Potrivit unui expert imobiliar, anul 2024 va fi marcat de incertitudini în domeniul imobiliar, asemenea anului precedent, din cauza temerilor legate de efectele măsurilor fiscale luate de Guvern. Este de așteptat o creștere a tranzacțiilor pentru apartamentele cu trei camere, dar o scădere pentru garsoniere.

Cererea pentru garsoniere a scăzut, iar această tendință este influențată de creșterea fondului de finanțare și a schimbărilor fiscale. În special, reglementările fiscale care permit achiziționarea a doar unui imobil cu TVA redus (5% sau 9%) pun presiune asupra rentabilității închirierii garsonierelor.

Expertul avertizează că, în ciuda zvonurilor, nu se preconizează scăderi de prețuri la achiziționarea locuințelor în 2024. Problemele legate de aprobările planurilor urbanistice zonale și contestarea autorizațiilor de construire în instanță vor duce la o scădere a livrărilor de locuințe în anii următori.

În ceea ce privește finanțarea, se sugerează că există posibilitatea de a achiziționa cu dobândă fixă pe primii cinci ani. În acest fel, după cinci ani, se poate realiza o refinanțare. Totuși, se recomandă ca cei care doresc să cumpere să nu se îndatoreze mai mult decât își permit pentru a evita probleme ulterioare.

Printre factorii care vor influența piața imobiliară în 2024 se numără eliminarea facilităților în construcții, ceea ce va duce la costuri mai ridicate ale manoperei. Creșterea salariului minim va contribui, de asemenea, la creșterea costurilor pentru toate materialele de construcție. Birocrația și lipsa forței de muncă calificată sunt, de asemenea, probleme semnificative pe piața imobiliară din România.

Modificările legislative și implementarea proiectelor mari, cum ar fi cele finanțate prin PNRR, vor aduce schimbări semnificative pe piața forței de muncă calificate, cu o migrație a specialiștilor către aceste proiecte.

În concluzie, cumpărătorii sunt sfătuiți să fie prudenți în 2024 și să țină cont de toate aceste variabile atunci când iau decizii legate de achiziția unei locuințe.